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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市冷氣團揮之不去，預售市場超冷！根據最新統計，2016年前3季北台灣都會區的預售新屋平均銷售率剩3成，創下SARS以來新低紀錄。業者指出，這意味一筆新案起碼要賣3年，為搶奪有限買氣，讓「先降先贏」逐漸蔚為風潮。

根據住展統計，從2009年開始統計預售案平均銷售率以來，最高峰是2012、2013年的78％、79％，當時多數新案一推出就可以賣到將近80％。不過，2014年起反轉直下，當年平均銷售率急降到43％，2015年更僅剩31.7％，讓代銷業大嘆賣一案、虧一案，與其接案還不如帶員工出國旅遊。

2016年總統大選落幕後，儘管大家期待明天會更好，可惜銷售率持續下划，平均只剩下3成，代銷業者無奈表示，平均1案要賣3年才能結案。

何世昌分析，新建案賣掉3成多意味代銷可回收廣告費、管銷成本，驚險守住成本線；但值得注意的是，彰化縣埔鹽鄉自慰套這3年銷售率連3降，未售餘屋陸續釋出回鍋銷售，潛在供給愈賣愈多，也意味多數新案得有打「持久戰」的準備。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，房價破盤後，還要當心後續骨牌效應。首先，預售案破盤不僅波及區內競爭建案，也會跨區往外擴大，例如讓利熱銷的板橋江翠北側案每坪下殺4字頭，周邊的新莊、中和、土城預售行情想站上4字頭就會越來越困難，甚至一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格，都會被牽動。

第二，預售屋降價將產生「推擠效應」波及中古屋。當扮演房價領頭羊角色的預售屋房價比新成屋便宜、直逼中古屋時，其推擠效應將產生大板塊價格破壞，直接波及中古屋甚至法拍屋行情。

（中央社記者黃國芳嘉義縣28日電）中度颱風肆虐，阿里山公路多處路段，因豪雨沖刷，造成邊坡土石坍方、路樹倒塌，今天上午正積極搶通中，預計下午5時完成搶修彰化縣二水鄉公仔跳蛋。

公路總局第五區養護工程處表示，昨天因應中颱梅姬來襲，確保用路人安全，阿里山公路（台18線）34公里至88公里處（觸口至阿里山）路段，已於昨天下午2時起實施預警性封閉。

嘉義山區雨勢驚人，24小時累積雨量達500毫米以上的超大豪雨標準，包括阿里山鄉、番路鄉、大埔鄉、竹崎鄉及梅山鄉，番路鄉小公田累積雨量超過700毫米，其中番路鄉大湖山時雨量曾高達161毫米。

第五區養護工程處阿里山工務段指出，阿里山公路傳出多處路段的邊坡土石坍方、路樹倒塌，上午趁雨勢稍緩積極搶通，不過，時而降下間歇性大雨，影響搶修進度。

阿里山工務段表示，阿里山公路部分路段因降豪雨後，土石鬆軟，搶通後，易坍方路段又有土石滑落，且今天嘉義山區持續降雨，搶修難度高，不過，希望在高雄市內門區語音聊天下午5時可以完成搶修。高雄市彌陀區充氣娃娃1050928

中華職棒總冠軍賽將於22日開打，聯盟擬定海馬颱風來時的延賽策略，若耽誤到賽程，將自動順延一天，若Game1、Game2都被迫影響，那麼，很有可能中信兄弟要跟義大連打7場，形成「7連戰」的超硬賽程。

2010年，兄弟象隊就跟當時的興農牛隊打總冠軍賽，結果遇到大雨攪局，前3戰中信兄弟都獲勝，只要再贏就聽牌，結果硬是遇到連續下雨，延了3天才打，最後兄弟象隊就4戰橫掃，拿下該年冠軍。

而這系列賽也成為史上延長最久的總冠軍賽，兄弟象隊等了3天才封王。





有趣的是，兄弟象隊跟興農牛隊剛好是中信兄弟跟義大犀牛的前身，也是兄弟象隊最後一次拿下總冠軍。

然而義大今年球季打完，就將正式轉賣給富邦，這也是義大最後一次爭取總冠軍的機會。

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